Вы можете получить свою консультацию у юриста! Звоните! т. +7-918-21-777-40 ежедневно с 10 до 20 мск.
Услуга. Медиация: разрешение споров юристом!

Что делать, если обнаружена геодезическая накладка?

Что делать, если обнаружена геодезическая накладка

В некоторых жизненных ситуациях владельцы земельных участков могут столкнуться с неожиданными проблемами, которые препятствуют продаже недвижимости или осуществлению других операций, связанных с реализацией своих законных прав. Одной из возможных причин такого явления может быть геодезическая накладка, из-за которой приостанавливается гос. регистрация прав на участок (ст. 19 №122-ФЗ), граница которого пересекается с другим земельным участком. Также пересечение границ является веским основанием для отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет. Для решения этой проблемы проводится геодезическая экспертиза (геодезический аудит).

Что такое геодезическая экспертиза?

Если возникает необходимость в определении корректности ранее выполненных геодезических работ на земельном участке, то специалисты занимаются осуществлением комплекса мероприятий, получивших название геодезический аудит (экспертиза). После произведения всех замеров становится понятно, существует ли геодезическая накладка или всё соответствует информации, которая содержится в кадастровом, архитектурном плане и прочих документах. Не исключено, что в свое время инженером или органом кадастрового учета была допущена техническая ошибка, из-за которой и возникла геодезическая накладка, которую нужно устранить.

Основные виды работ, которые входят в экспертизу:

  • Подготовка. Данный этап состоит из анализа документации, а также получения важных сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости.
  • Полевые работы. На местности определяется фактическое месторасположение земельного участка и определяются границы, указанные в кадастровом плане.
  • Завершение. В ходе проведения заключительных работ подготавливают план участка, указывают фактические/юридические границы с вариантами исправления.

Когда проводится геодезическая экспертиза?

В зависимости от возникшей ситуации и отношений между владельцами смежных земельных участков, возможны два варианта развития событий:

  • Внесудебная геодезическая экспертиза. Если в процессе диалога собственники недвижимого имущества достигли согласия, то им достаточно обратиться в экспертную организацию, занимающуюся проведением геодезического аудита (экспертизы). Такое решение может быть принято добровольно, без участия третьей стороны, но лучше привлечь профессионального медиатора, который поможет сторонам наладить конструктивный диалог.
  • Судебная геодезическая экспертиза. Если соседям никак не удается урегулировать существующий спор и уже начато судебное разбирательство, тогда от суда зависит выбор геодезических работ и организации, которая будет заниматься проведением экспертизы. Объективность и "прозрачность" полученных результатов гарантируется за счет привлечения независимых организаций, которые получили лицензию для ведения подобной деятельности.

Итак, проведение геодезического аудита и последующая корректировка границ является важной процедурой, способствующей разрешению спора между владельцами соседних участков, которые определенным образом наложены один на другой. Если Вы хотите максимально быстро уладить конфликт без привлечения суда, тогда советуем воспользоваться помощью юриста или обратиться к профессиональному медиатору.

Получите еще больше информации у представителя

Юрист в Краснодаре

Михаил Едигаров

Если Вам нужна помощь, консультация, или Вы хотите получить ещё больше информации по интересующему Вас вопросу, то Вы можете связаться по указанному телефону 8-918-21-777-40 или отправьте сообщение на мой адрес электронной почты info@edigarov.com. Я Вам обязательно отвечу и постараюсь помочь!

Обо мне. Михаил Сергеевич Едигаров, юрист, медиатор (нейтральный посредник в урегулировании спора), директор общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро Михаила Едигарова». С 2014 года - председатель Красноармейского местного отделения Ассоциации юристов, Краснодарский край, Россия.

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.