Кадастровая стоимость недвижимости и налоги

В начале января 2015-го года налоговое законодательство претерпело некоторые изменения, которые могут вызвать определенные затруднения у налогоплательщиков - владельцев нескольких объектов имущества, относящегося к одной категории. Имеется в виду, что ранее существовавший налог на имущество физических лиц зависел от инвентаризационной стоимости недвижимости, а сейчас он напрямую привязан к её кадастровой стоимости. При этом действующий земельный налог сохранился.

Как можно узнать кадастровую стоимость?

Для этого существует кадастровый учет недвижимости, а вся необходимая информация содержится в кадастровом паспорте. Также нужно учитывать проведение инвентаризации в 2012-м году, после которой старые сведения о кадастровой стоимости потеряли свою актуальность. Если собственнику недвижимости показалось, что стоимость имущества сильно завышена, тогда он сможет оспорить её в судебном порядке. Такая возможность доступна на протяжении 5-ти лет, начиная с даты внесения соответствующей информации в кадастровый реестр.

Как работает трехуровневая ставка налога?

Во внесенных поправках предусмотрено введение трехуровневой ставки налога, размер которого зависит от категории имущества:

• ставка 0,1% распространяется на гаражи, хозстроения, машиноместа, незавершенные жилые дома, жилые дома и помещения жилого типа;
• ставка 0,5% распространяется на иные здания, строения, сооружения, помещения;
• ставка 2% распространяется на торговые центры, офисные центры и дорогую недвижимость, чья стоимость превышает 300 млн. рублей.

Какие льготы положены физлицам?

Налогоплательщики, имеющие более одного объекта из определенной категории, могут выбрать любой объект, на который будет распространяться льгота. В зависимости от типа недвижимости, документ предусматривает налоговый вычет, благодаря которому уменьшается база налогообложения:

• 10 кв. метров для комнат;
• 20 кв. метров для квартир;
• 50 кв. метров для домов.

Своевременная юридическая помощь поможет разобраться во всех тонкостях, а это позволит избежать распространенных ошибок при уплате налогов по новой системе, так как каждый отдельный случай нужно рассматривать в индивидуальном порядке. Все дело в том, что регионы начнут взимать налог с кадастровой стоимости имущества до 01.01.2020-го года, при этом регионам и муниципалитетам дали право снизить ставку вплоть до нуля или повысить её (например, с 0,1% до 0,3%).