Как доказать настоящие границы участка земли?

Судебные споры о границах земли являются одним из наиболее распространенных типов судебных разбирательств, связанных с недвижимостью. Теоретически, данная разновидность споров может коснуться практически каждого собственника земельного участка. Если у Вас имеются все необходимые правоустанавливающие документы на землю, то доказать настоящие границы участка земли будет намного проще, чем без них. Однако, в некоторых случаях результаты ранее проведенных кадастровых работ по установлению границ вполне реально оспорить, после чего их могут признать недействительными. Что делать в подобной ситуации?

Геодезическая (землеустроительная) экспертиза

Предположим, владелец недвижимого имущества по тем или иным причинам (например, сосед "захватил" часть его участка) планирует доказать настоящие границы участка земли. Чтобы добиться поставленной цели, ему понадобится помощь юриста, а также соответствующее подтверждение своей правоты, которое можно получить по итогам проведенного исследования. Поэтому, выявление объективных причин возникновения земельных споров неразрывно связано с проведением целого комплекса юридических и геодезических работ, которые входят в землеустроительную экспертизу:

• получение и тщательный анализ имеющихся документов на землю;
• установление и определение границ смежных земельных участков;
• подготовка заключений, планов участков и вариантов исправления.

Кто может проводить геодезическую экспертизу?

Заниматься проведением геодезической (землеустроительной) экспертизы могут:

• государственные экспертные бюро;
• независимые экспертные центры;
• или частные эксперты.

В последних двух случаях независимым организациям и частным экспертам требуется наличие лицензии, которая дает право осуществлять геодезическую деятельность.

Для проведения землеустроительной экспертизы можно привлечь следующих специалистов:

• Кадастрового инженера, который вправе заниматься выполнением всех необходимых мероприятий, позволяющих внести данные о конкретном земельном участке в кадастровый реестр или изменить уже существующую информацию.
• Геодезиста, чья профессиональная деятельность связана с выполнением различных измерений на местности, таких как вычисление точной площади земельного участка, определение его географических координат и так далее.

Также следует отметить, что в процессе решения сложных прецедентных вопросов могут понадобиться знания двух специалистов, тогда к проведению комиссионной экспертизы одновременно допускаются и кадастровый инженер, и геодезист.

Разрешение земельного спора в судебном порядке

Если досудебное урегулирование конфликта не принесло желаемых результатов, т.к. сосед отказывается идти на компромисс, значит придется доказать настоящие границы участка земли в суде. При этом важно помнить, что на благоприятный исход дела влияет не только наличие всех правоустанавливающих документов, но и детальная проработка собственной позиции, ведь ответчик будет делать то же самое (т.е. доказывать, что он прав). Вот почему нужно как следует подготовиться к суду, своевременно обратившись к юристу за профессиональной консультацией.