Вы можете получить свою консультацию у юриста бесплатно! Звоните! т. +7-918-21-777-40 ежедневно с 10 до 20 мск.
Услуга. Медиация: разрешение споров юристом!

Как оформить дарственную и составить договор дарения?

Как оформить дарственную и составить договор дарения?

Среди бесчисленного количества операций, результатом которых является переход права собственности на недвижимость, можно выделить три направления: купля-продажа, мена и дарение. Первые два типа договоров подразумевают, что после сделки бывший собственник недвижимости получит деньги или другое жилье (возможно, с определенной доплатой). В свою очередь, договор дарения составляется на безвозмездной основе, но иногда таким способом люди просто пытаются обойти 13% налог. Однако всё ли так просто на практике? Спросите у эксперта или узнайте больше из данной статьи.

Кого освобождают от уплаты налога?

В законодательстве четко установлен круг лиц, на которых может быть оформлен договор дарения без налогов. К таким лица относятся:

  • братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • второй супруг дарителя;
  • дети, внуки и родители;
  • усыновители, усыновленные;
  • семьи работников консульств.

Если собственник жилья захочет подарить имущество своей тёте, зятю, племяннику, двоюродному брату и третьим лицам (т.е. без родственной связи), то налог придется платить.

Кто вправе оформить дарственную?

Учитывая тот факт, что дарственная является одним из наиболее эффективных способов отчуждения имущества (одаряемый получит права на жилье сразу после процедуры госрегистрации права собственности), даритель должен достичь совершеннолетнего возраста, а также полностью осознавать последствия своих действий. Другими словами, быть дееспособным. В противном случае ему понадобится разрешение законного представителя на проведение такой сделки. А вот с другой стороны, законным представителям запрещено оформлять договор дарения на недвижимость, которая находится в собственности их подопечных.

Обязательно ли привлекать нотариуса?

Обычно дарственная на загородный дом, квартиру или земельный участок составляется в простой письменной форме, однако возможно и нотариальное заверение документа. У каждого варианта есть свои преимущества, которые зависят от конкретных обстоятельств дела и наличия дополнительных условий проведения сделки:

  • Дарственная в простой письменной форме используется, когда между участниками сделки есть высокий уровень доверия или когда собственник жилья собирается подарить недвижимость, которая принадлежит только ему (т.е. нет других дольщиков).
  • Договор дарения, заверенный у нотариуса, позволяет придать сделке более официальный статус, а также провести правовой анализ документов на передаваемое имущество дарителя, особенно когда ему принадлежит лишь доля в квартире или другой недвижимости.

Как составить договор дарения?

Независимо от наличия нотариального заверения, дарственная оформляется в письменном виде. Образец данного документа можно скачать на нашем сайте, а сам договор дарения содержит важные сведения об участниках сделки и другую необходимую информацию:

  • наименование документа (например, "Договор о дарении квартиры");
  • дата составления договора дарения;
  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • предмет составляемого договора дарения;
  • права/обязанности сторон, заключающих договор;
  • порядок передачи недвижимого имущества;
  • пути разрешения возможных споров и разногласий;
  • положения о внесении изменений, дополнений и пр.;
  • адреса дарителя и одаряемого, подписи сторон.

Когда собственник недвижимости планирует оформить дарственную на долю жилья, которой владеет (а не на весь объект), то данный момент нужно упомянуть в тексте документа - в разделе "Предмет договора". Иногда в договоре дарения указывается ряд обстоятельств, влекущих отмену или изменение условий сделки. Например, в случае смерти одаряемого жилье возвращается в собственность дарителю. Это и многие другие условия желательно решить при помощи юриста, чтобы в конечном итоге получился грамотно составленный документ, предусматривающий разные форс-мажорные обстоятельства.

Подача необходимых документов

После того, как дарственная будет составлена надлежащим образом (т.е. подписана и нотариально заверена (при необходимости)), участникам сделки достаточно обратиться в МФЦ или в Управление Федеральной регистрационной службы. И чтобы закончить процедуру перехода права собственности на недвижимое имущество, дарителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • оформленный договор дарения квартиры или другого типа недвижимости (3 шт.);
  • правоустанавливающие документы на жилой объект и/или земельный участок;
  • выписка из домовой книги (если недвижимость принадлежит группе людей);
  • при наличии законных представителей - их согласие на проведение сделки;
  • согласие супруга дарителя и/или других владельцев долей (при их наличии);
  • если сделку проводит доверенное лицо дарителя, то понадобится доверенность.

Иногда сотрудники ФРС требуют от дарителя наличия дополнительных документов, поэтому юридическая помощь будет не лишней. Хороший специалист поможет разобраться в тонкостях составления договора дарения, а также подготовить пакет документов, которые могут потребоваться в процессе передачи прав на недвижимость.

Получите еще больше информации у представителя

Юрист в Краснодаре

Михаил Едигаров

Если Вам нужна помощь, консультация, или Вы хотите получить ещё больше информации по интересующему Вас вопросу, то Вы можете связаться по указанному телефону 8-918-21-777-40 или отправьте сообщение на мой адрес электронной почты info@edigarov.com. Я Вам обязательно отвечу и постараюсь помочь!

Обо мне. Михаил Сергеевич Едигаров, юрист, медиатор (нейтральный посредник в урегулировании спора), директор общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро Михаила Едигарова». С 2014 года - председатель Красноармейского местного отделения Ассоциации юристов, Краснодарский край, Россия.

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.