Как оформить договор мены и провести безопасную сделку?

Говорят, что люди - не деревья, поэтому мы всегда можем выбрать, где именно "пустить корни". Но иногда, в зависимости от жизненных обстоятельств, некоторым людям приходится (или они сами того хотят) сменить место жительства. И вот здесь возможны определенные трудности, связанные с продажей недвижимости и поисками нового жилья, находящегося в нужном районе или в другом городе. Также можно пойти альтернативным путем и совершить обмен квартирами, а для этого необходимо составить договор мены, о котором мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Что такое договор мены?

Если обратиться к сути данного термина, то бартерный обмен (или просто бартер) подразумевает передачу одной собственности и получение другой. Этой собственностью могут являться как материальные предметы, так и нематериальные. Например, по условиям заключенного договора можно передать свой автомобиль, недвижимость или права на интеллектуальную собственность, а взамен получить равноценное имущество. Чаще всего стороны сделки проводят бартерный обмен равноценных квартир, где очень важно разбираться в тонкостях оформления данного документа.

Из чего состоит договор мены?

Учитывая характер документа мы считаем, что сначала нужно хорошенько всё обдумать. Но если сроки поджимают и у Вас почти нет времени на тщательное изучение всех нюансов, рекомендуем обратиться за профессиональной консультацией юриста, что позволит избежать многих проблем в будущем. В противном случае стоит серьезно подойти к вопросу - оценить реальную стоимость получаемого имущества, скачать образец готового документа, определить существенные и прочие условия договора. Итак, давайте рассмотрим структуру договора мены равноценных квартир:

1. Шапка документа содержит:

• полное наименование договора и его порядковый номер;
• дату и место составления документа;
• паспортные данные сторон - участников сделки.

2. Тело документа состоит из перечня разделов:

• Предмет договора. Здесь указываются правоустанавливающие документы на недвижимость, сообщаются точные адреса квартир, которыми обмениваются стороны, их площадь и прочие сведения (количество комнат, этаж).
• Порядок исполнения обязательств. В данном разделе упоминаются некоторые статьи из ГК РФ, оговариваются условия покрытия будущих расходов, а также сроки исполнения обязательств.
• Права и обязанности сторон. Участники сделки подтверждают свои намерения о совершении обмена недвижимостью, уточняют наличие/отсутствие обременений, задолженностей и так далее.
• Ответственность сторон. Этот раздел содержит перечень ситуаций, при которых одна из сторон обязана возместить второй стороне убытки, связанные с несоблюдением условий договора.
• Разрешение споров. Здесь оговариваются возможные варианты урегулирования конфликтных ситуаций, начиная от ведения переговоров и заканчивая разрешением спора в судебном порядке. 
• Заключительные положения. Если стороны решили определить существенные условия, согласование которых необходимо для заключения договора, они указываются в заключительных положениях.

3. Реквизиты документа.

В последнем разделе участники сделки еще раз указывают свои паспортные данные (Ф.И.О., номер паспорта, адрес регистрации и пр.), а также подписывают готовый договор мены равноценных квартир, образец которого можно бесплатно скачать на нашем сайте или получить у нотариуса.

Вопросы, связанные с приватизацией

Люди нередко обращаются к юристам с просьбой разъяснить возможный выход из ситуации, когда одна квартира приватизирована, а вторая - нет. Решение данной проблемы имеется, но сам процесс может затянуться. Так, инициатору процедуры следует получить письменное согласие всех жильцов и собрать пакет документов: паспорта, свидетельства, договор социального найма, копии квитанций об уплате коммунальных услуг и пр. Затем нужно обратиться в БТИ за недостающими документами, после чего подать заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. После этого останется направиться в Бюро по приватизации для оформления соответствующего договора, который нужно сдать в Федеральную регистрационную службу. В конечном итоге жильцы получат свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру.

Юридическая чистота недвижимости 

Помимо знаний о том, как правильно оформить обмен квартирами (или другим типом имущества), рекомендуется заранее провести анализ всех правоустанавливающих документов. С помощью юриста будет намного проще собрать всю важную информацию и узнать, действительно ли Ваш партнер по сделке является полноправным собственником недвижимости, кто еще зарегистрирован в квартире и прочие сведения. Также наши специалисты могут предложить юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, что является дополнительной гарантией финансовой безопасности и Вашего спокойствия!