Как переоформить недвижимость без риска?

В силу сложившихся обстоятельств, владелец недвижимого имущества может решить, что лучше переоформить документы на своего близкого родственника. Реально ли «провернуть» подобную сделку и оставить за собой право на возврат переоформленной недвижимости? Ведь как показывает практика, кровные узы не являются 100% гарантией того, что после данной процедуры всё останется по-прежнему: от внезапного получения всех прав на недвижимость, даже самые стойкие моралисты способны потерять голову в предвкушении возможной прибыли.

Лучший выход - договор займа с залогом

Рядовые граждане (физические лица), желающие переоформить недвижимое имущество на родственника, могут защитить свои интересы при помощи заключения договора займа с залогом. В общих чертах все выглядит следующим образом: недвижимость передается в качестве залога по договору купли-продажи, который «финансируется» за счет беспроцентного (бесплатного) займа, размер которого покрывает стоимость недвижимого имущества. Чтобы восстановить права на недвижимость, нужно будет обратить взыскание на переданное имущество.

Особенности составления договора займа

Такой договор состоит из разделов, которые могут быть составлены в индивидуальном порядке. Обычно в нем содержатся следующие разделы:

• предмет договора;
• условия страхования;
• права и обязанности сторон;
• гарантии для каждой стороны;
• заключительные положения.

В вводной части договора должны содержаться сведения о представителях сторон: Ф.И.О., фактическое место проживания и паспортные данные.

Двусторонние обязательства сторон сводят вероятность возникновения имущественных конфликтов к минимуму. Но прежде всего нужно убедиться, что вся необходимая информация о земельном участке внесена в кадастровый учет, так как заключение договора купли-продажи, дарение или рента недвижимости возможны только после кадастрового учета участка. Здесь легко запутаться, поэтому «продавцу» понадобится квалифицированная юридическая помощь, которая поможет разобраться во всех тонкостях данной схемы.