Как получить градостроительный план земельного участка?

Градостроительными планами называют техническую документацию, в которой отображена вся информация о земельном участке.
Статья 57.3 Градостроительного кодекса России дает следующее определение данного документа:
«Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.»
Следовательно, земельный участок, сведения о котором внесены в кадастр, подлежащий капитальной застройке или реконструкции, обязательно оформляется документально. Туда вносится информация о межевании, планировке объекта, его границах, коммуникациях, инженерно-техническом оснащении. Также в плане прописываются данные о предназначении участка, например, под индивидуальное строительство. Наконец, данный документ укажет на месторасположение участка, об отсутствии ограничений возведения здесь зданий. Так, территории, внесенные в Красную Книгу или расположенные в заповедниках, не могут быть застроены.
Таким образом, в градостроительный план включается графическое и текстовое описание земельного участка.
Что необходимо для оформления запроса по градостроительным планам?
Для получения плана градостроительства необходимо подготовить следующий перечень документации:
- Правоустанавливающие документы, в том числе на сам участок и на те объекты, что уже построены на нем.
- Личные документы – паспорт или его нотариальную копию при передаче право получить план третьим лицам.
- Кадастровый план и актуальную съемку, сделанную топографическим способом.
- Описания наличия инженерных сетей на участке, подтвержденное техническими условиями или паспортами.
- Объемно-пространственное описание объекта.
К оригиналам документов прилагается письмо на имя председателя комитета по градостроительству в конкретном субъекте РФ. Также непосредственно в пункте обращения вам предоставят бланк-заявку. Ее следует заполнить, не допуская опечаток и исправлений. Если вы не знаете, каким образом правильно составить заявление, вам потребуется юридическая помощь, благодаря которой все документы будут приняты к рассмотрению в день обращения.
Где получить план земельного для начала строительства?
Получить необходимый вам план земельного участка можно в органах местного самоуправления, в комитете или в отделе градостроительства и архитектуры. Передать его можно лично, соответствующим образом оформив все указанные выше приложения. Также вы как физическое лицо или представитель организации имеете возможность отправить пакет документов:
- через представителей, например, выезд юриста позволит вам сэкономить время и тем самым ускорить процесс получения градостроительного плана;
- через почтовую службу заказным письмом, которое подкрепляется уведомлением;
- в электронном виде через сайт городской администрации или через портал Госуслуги (в этом случае стоит сохранить или запомнить номер электронного обращения для отслеживания процесса подготовки документа).
В обязательном порядке на принятом экземпляре документов или на копиях проставляется отметка – дата регистрации, подпись и расшифровка фамилии ответственного специалиста, наименование его должности и отдела. Это необходимо для того, чтобы отследить сроки подготовки градостроительного плана и получить его в срок, установленный законодательством.
Статья 46 ГрК РФ регламентирует выдачу плана в течение месяца:
«Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.»
Нюансы оформления градостроительного плана
К сожалению, далеко не все запросы обрабатываются в установленный срок или закрываются с положительным решением. Если гражданин подает нечитаемые документы, в его заявлениях имеются ошибки, топографическая съемка утратила силу или заказчик не имеет при себе документов, удостоверяющих личность и право пользования объектом, в выдаче плана откажут. В этом случае помочь сможет только юридическое сопровождение процедуры.
В случаях, когда градостроительный план утвержден, получить его необходимо в указанный законодательством срок – 30 дней. Каждый лист плана пронумерован. Информация об объекте отображается только с одной стороны белого печатного листа. Подписанный комитетом и выданный гражданину план будет являться основанием и решением, позволяющим в дальнейшем согласовывать и проектировать возведение объектов на конкретном земельном участке.
Добрый день! Моему сыну 17 лет, в 15 лет получили гражданство РФ и написали...
2012 году продал земеную участок но по настояшее время покупатель не расплатился могу ли росоргнут догоров