Как получить градостроительный план земельного участка?

Градостроительными планами называют техническую документацию, в которой отображена вся информация о земельном участке.

Статья 57.3 Градостроительного кодекса России дает следующее определение данного документа:

«Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.»

Следовательно, земельный участок, сведения о котором внесены в кадастр, подлежащий капитальной застройке или реконструкции, обязательно оформляется документально. Туда вносится информация о межевании, планировке объекта, его границах, коммуникациях, инженерно-техническом оснащении. Также в плане прописываются данные о предназначении участка, например, под индивидуальное строительство. Наконец, данный документ укажет на месторасположение участка, об отсутствии ограничений возведения здесь зданий. Так, территории, внесенные в Красную Книгу или расположенные в заповедниках, не могут быть застроены.

Таким образом, в градостроительный план включается графическое и текстовое описание земельного участка.

Что необходимо для оформления запроса по градостроительным планам?

Для получения плана градостроительства необходимо подготовить следующий перечень документации:

• Правоустанавливающие документы, в том числе на сам участок и на те объекты, что уже построены на нем.
• Личные документы – паспорт или его нотариальную копию при передаче право получить план третьим лицам.
• Кадастровый план и актуальную съемку, сделанную топографическим способом.
• Описания наличия инженерных сетей на участке, подтвержденное техническими условиями или паспортами.
• Объемно-пространственное описание объекта.

К оригиналам документов прилагается письмо на имя председателя комитета по градостроительству в конкретном субъекте РФ. Также непосредственно в пункте обращения вам предоставят бланк-заявку. Ее следует заполнить, не допуская опечаток и исправлений. Если вы не знаете, каким образом правильно составить заявление, вам потребуется юридическая помощь, благодаря которой все документы будут приняты к рассмотрению в день обращения.

Где получить план земельного для начала строительства?

Получить необходимый вам план земельного участка можно в органах местного самоуправления, в комитете или в отделе градостроительства и архитектуры. Передать его можно лично, соответствующим образом оформив все указанные выше приложения. Также вы как физическое лицо или представитель организации имеете возможность отправить пакет документов:

• через представителей, например, выезд юриста позволит вам сэкономить время и тем самым ускорить процесс получения градостроительного плана;
• через почтовую службу заказным письмом, которое подкрепляется уведомлением;
• в электронном виде через сайт городской администрации или через портал Госуслуги (в этом случае стоит сохранить или запомнить номер электронного обращения для отслеживания процесса подготовки документа).

В обязательном порядке на принятом экземпляре документов или на копиях проставляется отметка – дата регистрации, подпись и расшифровка фамилии ответственного специалиста, наименование его должности и отдела. Это необходимо для того, чтобы отследить сроки подготовки градостроительного плана и получить его в срок, установленный законодательством.

Статья 46 ГрК РФ регламентирует выдачу плана в течение месяца:

«Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.»

Нюансы оформления градостроительного плана

К сожалению, далеко не все запросы обрабатываются в установленный срок или закрываются с положительным решением. Если гражданин подает нечитаемые документы, в его заявлениях имеются ошибки, топографическая съемка утратила силу или заказчик не имеет при себе документов, удостоверяющих личность и право пользования объектом, в выдаче плана откажут. В этом случае помочь сможет только юридическое сопровождение процедуры.

В случаях, когда градостроительный план утвержден, получить его необходимо в указанный законодательством срок – 30 дней. Каждый лист плана пронумерован. Информация об объекте отображается только с одной стороны белого печатного листа. Подписанный комитетом и выданный гражданину план будет являться основанием и решением, позволяющим в дальнейшем согласовывать и проектировать возведение объектов на конкретном земельном участке.