Как составить завещание на квартиру?

К нотариусам регулярно обращаются граждане, которые хотят составить завещание на недвижимость и тем самым изменить очередность наследования по закону. Например, когда родная дочь не общалась и не помогала своему тяжело больному отцу, а за ним ухаживали совершенно чужие люди. Или когда пожилой человек давно проживает один, близких родственников нет и он решает заняться благотворительностью, написав завещание на детский дом. В рамках закона всё это допускается, нужно лишь заранее узнать о некоторых особенностях составления данного документа.

Подготовка к написанию завещания

Каждую жизненную ситуацию следует рассматривать в индивидуальном порядке, а значит, желательно записаться на юридическую консультацию и получить столь необходимую помощь специалиста. Если Вы планируете обратиться к нотариусу и составить завещание на квартиру как можно скорее, тогда рекомендуем сделать это лишь после того, когда Вы ответите для себя на ряд ключевых вопросов. Велика вероятность, что в будущем они могут тем или иным образом повлиять на дальнейший ход событий. Итак, вот на какие аспекты вопроса следует обратить особое внимание:

• Правовой статус будущих наследников - несовершеннолетние дети, наследники по закону, иждивенцы наследодателя и так далее.
• Наличие/отсутствие необходимости в назначении управляющего (если наследник не сможет самостоятельно управлять имуществом).
• Выбор формулировки, отражающей волю наследодателя - "завещаю всё свое имущество...", определение долей или список имущества.
• Целесообразность введения изменений в документы, которые препятствуют завещанию бизнеса и любого другого вида собственности.
• Описание форс-мажорных обстоятельств. Например, кто получит имущество, если упомянутый наследник умрет до открытия наследства.

Как составить завещание на квартиру?

В большинстве случаев, наследодатель может скачать образец обычного завещания, который содержит такую информацию:

• Название составляемого документа (т.е. слово "Завещание").
• Дата и место составления этого завещания (только прописью).
• Полные паспортные данные наследодателя (Ф.И.О, адрес и пр.).

Суть совершаемого распоряжения, которая включает:

• перечень имущества и к кому оно должно перейти;
• подтверждение понимания перечисленных статей ГК РФ;
• количество и местонахождение экземпляров завещания.
• Ф.И.О. наследодателя, а также его личная подпись.
• Дата и место составления данного документа (только прописью).
• Ф.И.О. нотариуса, который занимается удостоверением завещания.
• Указывается, что личность и дееспособность завещателя проверены.
• Подтверждается, что суть ст. 1149 ГК РФ разъяснена завещателю.
• Номер регистрации документа в реестре, размер взысканного тарифа.
• Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего завещание, подпись и печать.

Если наследодатель планирует составить завещание на квартиру или на всё свое имущество в более сложной форме, тогда ему следует обратиться за помощью юриста с целью разработки проекта будущего документа.

Можно ли отменить завещание на квартиру? 

Дееспособный гражданин может в любое время изменить или аннулировать ранее составленное завещание, а также подготовить совершенно новый документ. Для этой цели желательно скачать образец распоряжения об отмене завещания, после чего следует написать собственное распоряжение, которое необходимо заверить у нотариуса или другого уполномоченного лица. Стоит отметить, что данный документ составляется в присутствии свидетелей, которым запрещено разглашать информацию по этому поводу: если они нарушат эту обязанность, завещатель вправе взыскать моральный вред.

Важно заранее продумать все нюансы 

Наследники по закону (например, дети наследодателя) имеют полное право оспорить завещание в судебном порядке или добиваться того, чтобы составленный документ признали ничтожным. Также есть категория наследников, которые гарантированно получат долю - это несовершеннолетние, дети-инвалиды и прочие иждивенцы. Вступление в наследство на квартиру может происходить на Ваших условиях, но для этого следует защитить завещание дополнительными действиями. В данном вопросе поможет получение справки из психоневрологического диспансера, приглашение двух свидетелей и видеофиксация процесса составления завещания.