Нужно ли проводить межевание земельного участка?

Наверное, многим землевладельцам давно известно о существовании так называемой дачной амнистии. А для всех остальных сообщаем, что благодаря такому закону собственники недвижимого имущества могут оформить права на земельный участок, не проводя межевание (т.е. в упрощенном режиме). В свою очередь, это позволяет сэкономить немало денег и времени, которые потребовались бы для установления границ и определения площади участка. Но прежде чем принять окончательное решение, рекомендуем взвесить все плюсы и минусы. Тогда Вам не придется ломать голову, решая земельный спор с соседями.

«Упрощенка» или межевание: что выбрать?

Чтобы ответить на этот вопрос, желательно принять во внимание конкретные особенности сложившейся ситуации, а еще лучше - обратиться за помощью к профессиональному юристу: только хорошие специалисты могут дать дельный совет, потому что они знакомы со всеми тонкостями данной процедуры. Дело в том, что постановка земельного участка на кадастровый учет без процедуры межевания проходит намного дешевле и быстрее, однако имеет ряд существенных недостатков. Приводим перечень самых значимых аргументов в пользу проведения межевания:

• Свободное распоряжение имуществом. Установление границ при межевании поможет превратить Ваш земельный участок в более привлекательный объект на рынке недвижимого имущества. Это объясняется тем, что часть потенциальных покупателей способна изучить документацию и оценить возможные риски, а без проведения межевания риск неоправданно высок.
• Отсутствие конфликтных ситуаций. Если вдруг окажется, что Ваш сосед самовольно нарушил границы земельного участка и занял часть Вашей территории, то Вы сможете разрешить спор еще на стадии досудебного урегулирования. Наличие сведений, полученных в ходе проведения межевания, является важным условием, необходимым для восстановления утраченных границ.
• Выделение своей доли в натуре. Бывают случаи, когда один земельный участок находится в общей долевой собственности, то есть принадлежит разным владельцам (например, в результате наследования). Раздел земли между несколькими собственниками удастся осуществить только после уточнения фактических границ, а для этого необходимо проводить межевание участка.
• Корректировка генерального плана. Некоторые землевладельцы (например, садоводческие товарищества) сталкиваются с тем, что фактическая застройка не соответствует генеральному плану. В данном случае межевание земельного участка следует рассматривать в качестве альтернативы, которая избавит от необходимости в корректировке генерального плана.
• Узаконивание фактической площади. Помимо вышеперечисленных преимуществ, межевание земельного участка дает возможность узаконить фактическую площадь участка, а не ту, которая указана в правоустанавливающих документах на землю. Вероятно, после межевания итоговая площадь участка увеличится или уменьшится, а это повлияет на размер земельного налога.

Совершайте выбор в пользу будущего!

Итак, межевание позволяет определить точные границы земельного участка, а также зафиксировать все полученные сведения в Государственном кадастре недвижимости. После проведения данной процедуры владелец земельного участка сможет забыть о многих проблемах, связанных с реализацией недвижимости или защитой своих законных прав на землю. Так ответьте для себя, стоит ли экономить на межевании земельного участка, если в конечном итоге это принесет лишь пользу? Запишитесь на юридическую консультацию и узнайте больше.