Вы можете получить свою консультацию у юриста бесплатно! Звоните! т. +7-918-21-777-40 ежедневно с 10 до 20 мск.
Услуга. Медиация: разрешение споров юристом!

Особенности заключения предварительного договора

Особенности заключения предварительного договора

Обычно результаты переговоров о намерении покупателя приобрести недвижимое имущество отражаются в предварительном договоре купли-продажи. В данном документе оговариваются конкретные условия, при выполнении которых происходит заключение основного договора. К таким условиям относятся способы обеспечения обязательств, характеристики недвижимости, покупная стоимость объекта и период для заключения основной сделки.

Зачем нужен предварительный договор?

Необходимость в заключении этого договора наступает в тех случаях, когда одна из сторон временно не в состоянии выполнить возложенные на неё обязательства. К примеру, владелец недвижимости еще не поставил объект на кадастровый учет, жилое здание от застройщика находится в процессе строительства или покупатель еще не собрал всю сумму для совершения покупки. В таких случаях наличие предварительного договора является своеобразной гарантией того, что основная сделка все же состоится.

К особенностям предварительного договора можно отнести следующее:

  • при обнаружении существенных неточностей в описании характеристик недвижимого имущества, заключенный договор могут признать недействительным;
  • необходимость регистрации договора в Управлении федеральной регистрационной службы отпадает, так как недвижимость остается собственностью продавца;
  • сразу после заключения основного договора (или когда истек срок для его подписания), предварительный договор лишается своей юридической силы.

На что стоит обратить внимание?

В процессе составления предварительного договора следует изучить следующую информацию:

  • предмет договора;
  • окончательная стоимость недвижимости;
  • предусмотрен ли в договоре пункт о внесении задатка;
  • порядок внесения возможных правок в предварительный договор;
  • обязанности сторон (например, застройщик должен поставить сантехнику);
  • когда и при каких обстоятельствах произойдет заключение основного договора.

Иногда в предварительном договоре встречаются «подводные камни», поэтому юридическая помощь будет крайне полезна при составлении или изучении данного документа.

Получите еще больше информации у представителя

Юрист в Краснодаре

Михаил Едигаров

Если Вам нужна помощь, консультация, или Вы хотите получить ещё больше информации по интересующему Вас вопросу, то Вы можете связаться по указанному телефону 8-918-21-777-40 или отправьте сообщение на мой адрес электронной почты info@edigarov.com. Я Вам обязательно отвечу и постараюсь помочь!

Обо мне. Михаил Сергеевич Едигаров, юрист, медиатор (нейтральный посредник в урегулировании спора), директор общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро Михаила Едигарова». С 2014 года - председатель Красноармейского местного отделения Ассоциации юристов, Краснодарский край, Россия.

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.