Раздел квартиры на помещения через суд

Раздел квартиры, согласно статьям 34 – 38 Семейного Кодекса РФ, возможен при получении ее в наследство определенным количество родственников, при разводе супругов, а также в иных случаях, когда собственность принадлежит одновременно нескольким гражданам (приватизирована ими). Чаще всего, разделение недвижимости происходит на доли. Но некоторые собственники не соглашаются на это и делят квартиру на помещения. Данная операция рассматривается в судебном заседании.

Правовые аспекты раздела квартиры в натуре

П. 3 Ст. 252 ГК РФ регламентирует:

«При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.»

Это означает, что разделить между собственниками можно не только жилые помещения, но и нежилые помещения (санузел, балкон, кладовая). При этом важно понимать, что в квартире, которая будет разделена в натуре, должна будет произведена перепланировка. Собственники обязуются обратиться в соответствующие инстанции для получения разрешения на внесение изменений не только в обстановке, но и в инженерных коммуникациях, в перегородках, в несущих стенах.

Кроме того, важно учесть и следующие правовые основы раздела имущества на помещения:

• Раздел недвижимости через суд возможен только тогда, когда вновь созданные помещения будут иметь отдельный выход, а также независимые друг от друга коммуникации. При этом СНИП регламентирует: «площадь вновь выделенных в собственности помещений должна быть не менее 28 кв.м.»
• Невозможен раздел квартиры, когда ее самовольная перепланировка повлечет за собой изменение коммуникаций в многоквартирном доме.
• Невозможен раздел коммунальной квартиры в Краснодаре на помещения, так как жильцам отдельных комнат не удастся создать автономное водоснабжение, отопление и электрификацию, а также организовать собственный вход в новую недвижимость.
• Раздел квартиры в натуре неприемлем, если это повлечет за собой нарушение прав и интересов третьих лиц, например, кредиторов, если недвижимость находится в ипотечном залоге, или прописанных здесь несовершеннолетних лиц.

Юридическая помощь, например, в Краснодарском крае или Адыгее может потребоваться и тогда, когда суд отказывает в разделе имущества из-за того, что вновь созданные помещения будут непригодны для жилья. Тогда важно правильно продумать перепланировку и осуществить ее в соответствии с жилищными и санитарно-эпидемиологическими нормами.

Раздел квартиры в натуре через суд

Для того чтобы разделить квартиру на отдельные помещения, необходимо обратиться в районный суд, соответственно подготовив следующие документы:

• Выписка из БТИ или иной инстанции, указывающая на технические характеристики квартиры (можно заменить техническим паспортом).
• Выписка из ЕГРП с детальным описанием и схемой квартиры и того дома, где она расположена.
• Заключение, подготовленное экспертами или органами БТИ, о возможности перепланировки и раздела данной квартиры.
• Правоустанавливающие документы от всех собственников.
• Правильно составленный иск.

В иске обязательно дается подробное описание квартиры, ее рыночная стоимость, расходы, которые будут связаны с перепланировкой, а также необходимые работы для изменения коммуникаций и входа. В заявлении прописываются лица, которые обязуются взять на себя денежный вопрос перепланировки. Также нужно будет указать всех заинтересованных сторон и причины для раздела квартиры не на доли, а на помещения.

После этого иск подкрепляется указанными документами и передается в городской или районный суд Краснодара и любого другого города, где фактически находится недвижимость. Если собственники проживают в ином регионе страны, они обязуются приехать на заседание за свой счет. При этом они сами заказывают выезд юриста или адвоката, если это требуется для рассмотрения дела в пользу заявителей.

При рассмотрении дела суд будет учитывать не только равенство в разделении квартиры, но и такие аспекты как:

• Защита интересов несовершеннолетних или недееспособных граждан, владеющих данной собственностью;
• Порядок пользования и удобство в эксплуатации отдельных помещений каждым из собственников;
• Возможность разделить квартиру без последствий для других собственников многоквартирного дома.

При вынесении положительного решения по делу, нужно будет приступить к регистрации новой недвижимости в соответствии с судебным постановлением.