Вы можете получить свою консультацию у юриста! Звоните! т. +7-918-21-777-40 ежедневно с 10 до 20 мск.
Услуга. Медиация: разрешение споров юристом!

Разрешение споров о наложении границ земельных участков

Разрешение споров о наложении границ земельных участков

Если спросить среднестатистического владельца загородной недвижимости, где должны проходить границы земельного участка, который ему принадлежит, то он наверняка сможет ответить на данный вопрос, визуально указав их местонахождение. Однако его представление о реальном положении дел может различаться с информацией, которая содержится в документах на земельный участок. К примеру, Вам удалось выяснить, что границы земельного участка нарушены и существующее ограждение находится в неположенном месте. Если разговоры с соседом не убедили его пойти на компромисс, тогда Вам следует разрешить земельный спор в судебном порядке. В этой статье мы подробно рассмотрим данный вопрос, а также расскажем о возможной альтернативе.

Можно ли устранить проблему самостоятельно?

Бывает так, что наложение границ земельных участков является результатом случайной ошибки, совершенной кадастровым инженером или другим "опытным" специалистом, который в свое время занимался проведением измерительных действий на местности. В данном случае становится очевидно, что возникла реестровая ошибка (прежнее название - кадастровая ошибка), которую никто не заметил. Также существует вероятность, что в Единый государственный реестр недвижимости (сокращенное название - ЕГРН) попала техническая ошибка, которую совершил сотрудник органа госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Услуга. Решить спор о границах земли!

Что делать при обнаружении ошибки в ЕГРН?

Для того, чтобы исправить ошибку в документах на земельный участок и тем самым решить проблему с наложением границ, необходимо подготовить соответствующее заявление, а затем направить его в орган госрегистрации прав на недвижимость. При этом может потребоваться проведение повторных работ на местности с целью получения более достоверной информации о конфигурации земельного участка. К примеру, если раньше измерительные действия проводились специалистами с использованием устаревшей или неисправной техники, то новые результаты обязательно будут отличаться от имеющихся сведений. 

В заявлении об исправлении технической/реестровой ошибки необходимо указать следующее:

  • Ф.И.О. заявителя (т.е. собственника недвижимого имущества);
  • паспортные данные (реквизиты документа и адрес проживания);
  • сообщить контактный номер телефона, адрес электронной почты.

Далее, следуя утвержденной форме заявления, нужно заполнить таблицу, в которой содержится:

  • вид недвижимости (в нашем случае это земельный участок);
  • наименование параметра объекта, где была допущена ошибка;
  • ошибочные сведения, не соответствующие действительности;
  • достоверные сведения, используемые для исправления ошибки.

На нашем сайте Вы можете скачать образец такого заявления, который поможет сориентироваться в тонкостях заполнения данного документа. Готовое заявление нужно направить в МФЦ или в офис кадастровой палаты вместе со всеми необходимыми приложениями. Это можно сделать лично или передать документы своему представителю (доверенному лицу). Если заявление заверено у нотариуса, то его можно отправить по почте. Также возможна отправка с помощью интернет-портала Росреестра, но для этого нужно иметь электронную цифровую подпись. Подробнее о данной возможности можно узнать на юридической консультации у нашего специалиста.

Внесудебное урегулирование земельного спора

Практически любой земельный спор можно довольно быстро разрешить без обращения в судебные органы, особенно если обе стороны конфликтной ситуации заинтересованы в мирном урегулировании проблемы. Кроме того, если текущий владелец земельного участка своевременно не обратился к своему соседу с просьбой о проведении процедуры повторного межевания, тогда ему могут отказать в судебной защите. Дело в том, что при внесении изменений фактическая площадь земельного участка соседа может измениться в меньшую сторону, а значит, истцу необходимо соблюдать досудебный порядок урегулирования спора.

Алгоритм действий при обращении в суд

1-й этап. Выявление состава правонарушения. Прежде всего, истцу нужно заранее уточнить, какие требования следует выдвигать в суде, а также точно определить ответчика (или ответчиков) по судебному иску. Скорее всего, потребуется провести необходимые замеры на местности, т.к. можно решить, что границы земельного участка пересекаются с границами соседнего участка в одном месте, а на самом деле в другом. Как видите, уже на первой стадии истец может совершить серьезную ошибку, которая послужит поводом для отклонения исковых требований, не соответствующих действительности.

Отметим, что в теории всё может выглядеть предельно просто, а вот на практике без помощи юриста люди часто оказываются в тупике. Например, в прошлом году прежний владелец соседнего земельного участка построил дом рядом с границей и продал недвижимость, а сейчас этот земельный участок принадлежит другому собственнику. К кому предъявлять исковые требования и что можно предпринять в данном случае? Можно ли снести дом, часть которого находится на Вашей территории, или лучше потребовать денежную компенсацию? Эти и многие другие вопросы лучше обсудить с хорошим юристом.

2-й этап. Сбор всех необходимых документов. Следующий пункт не менее важен, чем предыдущий, поэтому стоит относиться к нему соответствующим образом. Несомненно, наличие максимально полного пакета документов с достоверными сведениями значительно упростит дальнейший ход судебного разбирательства. Это значит, что истцу помогут все доказательства, которые так или иначе относятся к делу, включая любые имеющиеся фотографии, на которых хорошо видны объекты природного или искусственного происхождения, существующие на местности более 15-ти лет (столбы, деревья и так далее).

Рекомендуем начать с главного, подготовив следующие документы:

  • исковое заявление о нарушении границ участка;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый и/или межевой план (если они есть);
  • схематический план соседнего участка (участков);
  • выписку из ЕГРН со сведениями о смежном участке;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

Важно: начиная с 2017-го года всю важную информацию о земельном участке (в т.ч. сведения о расположенных на нем объектах, о существующих обременениях и о кадастровой стоимости данной недвижимости) можно получить по выписке из ЕГРН, которую оформляют в течение трех рабочих дней (пяти, если учитывать время, необходимое на передачу запроса в МФЦ и Росреестр). Полный перечень лиц, которые вправе совершить запрос на получение этой информации из Единого государственного реестра недвижимости, содержится в ст. 62 ФЗ №218.

Помимо всего вышеперечисленного, заявителю могут потребоваться дополнительные документы, которые нужны для начала судопроизводства. Например, договор аренды земельного участка или экспертное заключение (если ранее проводилась геодезическая экспертиза). Также необходимо предоставить оригинал доверенности, если интересы клиента (собственника недвижимости) в суде будет представлять доверенное лицо. Этим представителем может оказаться не только родственник владельца недвижимости, но и профессиональный юрист и даже посторонний человек, законно уполномоченный действовать от имени доверителя.

3-й этап. Подготовка искового заявления. Одним из наиболее важных документов, позволяющих разрешить земельный спор о наложении границ земельных участков в пользу истца, является исковое заявление. Для того, чтобы правильно составить заявление в суд, можно воспользоваться услугами профессионального юриста или скачать готовый образец данного документа, который представлен на нашем сайте. С помощью хорошего юриста у клиента будет больше шансов на желаемый исход дела, а ниже мы рассмотрим ключевые пункты искового заявления, которые помогут написать его самостоятельно.

Скачайте образец заявления и убедитесь, что в "шапке" документа Вы указали всё необходимое:

  • наименование судебного органа, в который будет подаваться иск;
  • Ф.И.О (или наименование организации) и адрес истца, ответчика;
  • третьи лица (например, юр. лицо, орган государственной власти).

Далее можно переходить к следующему пункту - составлению основной части искового заявления:

  • написать название документа (т.е. "Исковое заявление");
  • описать суть проблемы, изложить свои требования по иску;

*в тексте желательно ссылаться на законы и нормативные акты;

  • перечислить все имеющиеся приложения к исковому заявлению;
  • подписать документ или поручить это законному представителю.

4-й этап. Участие в судебном заседании. На данном этапе становится понятно, является ли землеустроительная экспертиза обязательной или можно разрешить земельный спор без проведения работ на местности (т.е. основываясь лишь на информации из представленных документов). Всё это будет зависеть от полноты предоставленных данных и достоверности имеющихся сведений о земельном участке истца и участке ответчика (или ответчиков). В конечном итоге судья, которому поручено разрешить земельный спор по Вашему делу, либо удовлетворит иск, либо откажет в удовлетворении предъявленных Вами требований.

5-й этап. Межевание земельного участка. Если истец выиграл земельный спор о наложении границ и получил на руки окончательное решение суда, которое вступило в законную силу, тогда ему осталось преодолеть еще несколько бюрократических барьеров. Для этого необходимо направиться в межевую организацию, чьей задачей является изготовление нового межевого плана земельного участка в границах координат, которые указаны в решении суда. В соответствии с данными координатами измененные границы земельного участка перестанут накладываться на границы смежного земельного участка и проблема будет устранена.

Обратитесь за помощью к опытному юристу

Следуя вышеописанным рекомендациям, с высокой долей уверенности предполагаем, что Вам удастся отстоять собственную позицию в суде. Но стоит ли рисковать и брать дело в свои руки? Заручитесь поддержкой грамотного специалиста, который хорошо знаком со всеми процессуальными тонкостями. Как показывает судебная практика, с юридической помощью и тщательной подготовкой к судебному разбирательству, истцу будет намного проще добиться вынесения справедливого решения, а затем вернуть себе контроль над утраченной частью земельного участка. Советуем обратиться за юридической консультацией и узнать, как лучше действовать, учитывая сложившиеся обстоятельства дела.

Получите еще больше информации у представителя

Юрист в Краснодаре

Михаил Едигаров

Если Вам нужна помощь, консультация, или Вы хотите получить ещё больше информации по интересующему Вас вопросу, то Вы можете связаться по указанному телефону 8-918-21-777-40 или отправьте сообщение на мой адрес электронной почты info@edigarov.com. Я Вам обязательно отвечу и постараюсь помочь!

Обо мне. Михаил Сергеевич Едигаров, юрист, медиатор (нейтральный посредник в урегулировании спора), директор общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро Михаила Едигарова». С 2014 года - председатель Красноармейского местного отделения Ассоциации юристов, Краснодарский край, Россия.

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.