Соседи нарушили границу участка земли: что делать?

Между владельцами смежных земельных участков нередко возникают разногласия, являющиеся результатом ошибочного представления о месте прохождения точных границ. Если один из них на все 100% уверен, что часть его владений была захвачена соседом, он может подать в суд, чтобы таким образом вернуть себе права на утраченное имущество. При этом желательно учитывать важный момент: уверенность в собственной правоте еще не значит, что граница участка земли действительно проходит в другом месте и что стоит инициировать спор в судебном порядке. Для начала попытаемся понять, почему появилась такая проблема и как с ней бороться.

Из-за чего происходит нарушение границ?

К наиболее распространенным причинам земельных споров относится:

• Наличие в документах технической или кадастровой ошибки. Техническими ошибками могут быть любые описки, опечатки или другие неточности, допущенные сотрудниками органов кадастрового учета. В свою очередь, кадастровые ошибки происходят из-за наличия неправильных сведений, содержащихся в документах, которые использовались в процессе постановки земельного участка на кадастровый учет.
• Недвижимое имущество было оформлено по упрощенной схеме. Если свидетельство о госрегистрации участка выдавалось без проведения процедуры межевания, то в будущем такая экономия может "аукнуться" владельцу недвижимости соответствующими неприятностями: такой участок намного сложнее продать или подарить, а та или иная граница участка земли может породить судебный спор между соседями.
• Самовольное изменение имеющихся границ земельного участка. Помимо противоправного занятия определенной территории и вынесения ограждения за пределы своего участка, "захватчики" могут самовольно возвести дом или другую постройку, которая полностью или частично находится на участке, принадлежащему другому собственнику недвижимости. В данном случае помощь юриста очень желательна.

Как определить точные границы участка?

Дальнейшие действия можно разбить на три ключевых этапа:

1. Межевание. При отсутствии установленных границ земельного участка, необходимо начать процесс межевания, который позволяет установить и закрепить точные границы с указанием их местоположения. Специалисты рекомендуют измерить площадь всех участков, граничащих со спорным, после чего можно будет сопоставить полученные данные с информацией, указанной в документации. Также в процессе проведения геодезической съемки важно определить местоположение всех зданий, которые могли быть построены на границе с соседним участком.
2. Переговоры. Если есть хоть малейший шанс на досудебное урегулирование спора, то этим непременно стоит воспользоваться. Иногда достаточно просмотреть объективные данные, полученные после проведения межевания, показать их владельцу соседнего участка, а затем получить от него письменное согласие, подтверждающее отсутствие каких-либо претензий с его стороны.
3. Судебный спор. Если в процессе диалога соседям не удалось достичь согласия и самостоятельно разрешить конфликт, значит одному из них придется передать спор о границах земельного участка в судебные органы. На данном этапе всё зависит от полноты предоставленных сведений, от наличия правоустанавливающих документов на землю, экспертного заключения и так далее.

Стоит ли обратиться к опытному юристу?

Обычно дальнейшее развитие событий можно определить еще до начала процедуры межевания, особенно если соседи находятся в хороших отношениях или наоборот, постоянно конфликтуют. При наличии доброжелательных взаимоотношений вполне реально разрешить земельный спор самостоятельно, а вот в противном случае без помощи юриста или профессионального медиатора это может оказаться непосильной задачей. Не знаете, что следует предпринять в сложившейся ситуации? Начните с первого шага - с юридической консультации!