Составляем договор мены с доплатой

Считаете ли Вы, что деньги правят миром? Ведь несмотря на современные тенденции развития рыночных отношений, мы по-прежнему готовы к живому обмену товарами или услугами. И если дело касается недвижимости, то сейчас довольно рискованно совершать подобные сделки без юридической помощи или определенных знаний в правовой сфере. В предыдущей статье мы рассматривали, как провести бартерный обмен равноценных квартир и подготовить текст соответствующего договора, однако данный вариант подходит далеко не всем. К счастью, на нашем сайте можно скачать договор мены с доплатой, который немного отличается от вышеупомянутого документа.

Лишние хлопоты или реальная выгода?

Итак, кому выгоден обмен квартирами с доплатой? Начнем с того, что такой бартер является довольно популярным способом решения "квартирного вопроса" и часто встречается при заключении аналогичных сделок (например, когда совершается обмен автомобилями). На рынке вторичного жилья бывает непросто найти равноценные объекты недвижимости, владельцы которых заинтересованы в обмене. Намного проще договориться, когда люди преследуют разные цели: одни хотят немного доплатить и улучшить свои жилищные условия, а другие, наоборот, планируют переехать в более дешевую квартиру, чтобы получить кругленькую сумму в качестве доплаты за разницу в стоимости.

Как оформить договор мены с доплатой?

Впервые столкнувшись с подобной проблемой, владельцы недвижимости, скорее всего, начнут черпать нужную информацию из разных источников или обратятся за помощью к хорошему специалисту. Если Вы скачаете представленный на нашем сайте образец заполненного договора, а также прислушаетесь к некоторым советам по его оформлению, то сможете самостоятельно составить данный тип документа. Читая нашу предыдущую статью Вы могли заметить, что новый образец договора содержит больше пунктов и выглядит немного по-другому: основные разделы договора исчезли, а взамен появился список из 13 пунктов. С юридической точки зрения это не имеет большого значения, так что давайте рассмотрим всё по-порядку:

• Текст данного договора начинается с его названия, а именно - со слов "Договор мены".
• Далее указывается место и точная дата составления документа (лучше написать прописью).
• Ниже содержится предмет договора, т.е. обмен квартирами, указанными в тексте документа.
• В дополнение к этому, стороны уточняют стоимость квартир и признают их неравноценными.
• Также в тексте указывается, кто и в какие сроки производит доплату разницы между ценами.
• Помимо прочего, договор мены содержит пункт, где указано наличие/отсутствие обременений.
• Если одна из сторон покрывает расходы на оформление документов, это отражается в договоре.
• Затем участники сделки подтверждают, что ознакомлены с рядом статей из Гражданского кодекса.
• Готовый договор мены квартир считается оформленным, если стороны оставили в нём свои подписи.

Налогообложение при обмене квартирами

Как известно, после совершенного обмена неравноценных квартир одна из сторон получит доплату, выраженную в денежной форме. Поэтому логично предположить, что в подобных ситуациях владельцам дорогостоящего имущества придется заплатить государству подоходный налог (НДФЛ) из полученной денежной суммы. И здесь многое зависит от срока владения обмениваемым жильем. Предположим, этот срок не превышает трех лет, а значит, участнику сделки полагается налоговый вычет, благодаря которому конечный размер налога может существенно сократиться (вплоть до нуля). Рекомендуем обратиться к профессиональному юристу и своевременно уточнить данный момент.

Консультационные услуги специалистов

Ни для кого не секрет, что сфера недвижимости привлекает большое количество мошенников. Как правило, на бумаге всё выглядит довольно просто и понятно, однако на самом деле можно легко оказаться жертвой опытных аферистов. Чтобы защитить себя и собственное имущество от подобных проблем, прежде всего следует обратиться за консультацией к профессионалу. Информационная поддержка по вопросам правового характера - лишь малая часть того, что может предложить Юридическое Бюро Михаила Едигарова. Помимо обычной консультации, мы настоятельно рекомендуем заказать юридическое сопровождение сделки и убедиться, что в договоре нет "подводных камней" или других неприятных сюрпризов.