Завещание на квартиру: можно ли оспорить и как избежать оспаривания?

Недвижимость всегда привлекала любителей легкой наживы и различных манипуляторов, которые научились скрывать свои корыстные намерения. Поэтому квартиры часто становятся предметом судебных разбирательств, особенно если речь заходит о получении наследства. Многие люди, чьи законные права или интересы могли быть нарушены условиями завещания, хотят узнать, как оспорить завещание и возможно ли это сделать в конкретной ситуации. В свою очередь, предусмотрительных собственников недвижимого имущества интересует защита завещания от оспаривания. Ниже мы более подробно рассмотрим две эти взаимосвязанные проблемы.

Почему есть возможность оспорить завещание?

В судебной практике оспаривание завещания считается довольно сложным и крайне противоречивым вопросом, ведь вопреки изъявленному желанию бывшего хозяина квартиры, его последняя воля подвергается сомнению. Важно понимать, что нотариусы в основном занимаются заверением документов. Проверка законности владения недвижимостью не входит в сферу их должностных обязанностей. Также документ может заверить командир воинской части, начальник тюрьмы, главный врач больницы и другие лица, которые плохо знакомы со всеми аспектами вопроса. Вот почему продумывание текста завещания и его смысла имеет большое значение, как и своевременная помощь компетентного юриста.

Кто вправе оспорить завещание на квартиру?

Прежде всего, этим правом смогут воспользоваться следующие группы наследников:

• первой очереди (дети (в т.ч. усыновленные), родители (в т.ч. усыновители), супруг);
• второй очереди (братья, сестры, дедушки, бабушки);
• третьей очереди (дяди, тети);
• последующих очередей (третья, четвертая, пятая степень родства).

Если наследники первой очереди не заявили о своих правах, то это могут сделать наследники второй, третьей очереди и так далее. Отметим еще одну важную особенность, которая связана с оспариванием завещания: обязательную долю в наследстве получают несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети-инвалиды и другие нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

В какие сроки можно оспаривать завещание?

Предпринимать какие-либо действия по оспариванию завещания стоит как можно раньше, потому что через полгода после открытия наследства новые владельцы получат законную возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Другими словами, в теории её могут продать еще до того момента, когда Вы обратитесь в суд с исковым заявлением. А если смотреть на ситуацию в целом, то временные рамки зависят от конкретных обстоятельств дела:

• 1 год для оспаривания завещания. В данном случае заявителю необходимо доказать, что у завещателя были психические заболевания или документ составлялся под давлением. Например, наследодателя ввели в заблуждение, ему угрожали, применяли насилие и так далее. Здесь важно иметь необходимые документы, которые подтвердят обоснованность Ваших требований.
• 3 года для признания документа ничтожным. Таким документом считается завещание на квартиру, составленное с серьезными нарушениями (опечатки и прочие незначительные погрешности допускаются). Также истец может рассчитывать на удовлетворение своих требований в том случае, если будет доказано, что во время составления документа завещатель был недееспособным.

Механизмы защиты завещания от оспаривания

Предлагаем прислушаться к нескольким советам, которые неплохо зарекомендовали себя на практике:

• Воспользуйтесь медиафайлами. Для начала, позвоните в нотариальную контору и узнайте, занимаются ли они ведением аудио- или видеозаписи процесса составления завещания. Наличие этих доказательств может определить исход судебного разбирательства.
• Приложите полезные справки. Прежде чем обратиться к нотариусу, мы настоятельно рекомендуем пройти обследование в психоневрологическом и наркологическом диспансере с целью получения соответствующих доказательств, подтверждающих Вашу вменяемость.
• Пригласите двух свидетелей. Если в момент составления завещания в кабинете будет присутствовать не только нотариус, но и третьи лица (т.е. свидетели), то они должны быть упомянуты в тексте данного документа, а также поставить свои подписи.

Консультирование по вопросам наследования

Как известно, составление завещания является не прямой обязанностью, а неотъемлемым правом каждого гражданина, гарантированным Конституцией. Если Вы - законный владелец квартиры и планируете пойти к нотариусу, чтобы изложить свою последнюю волю в письменном виде (т.е. составить завещание), то подумайте, как защитить завещание на квартиру. Дело в том, что если кто-нибудь попытается оспорить завещание, составленное Вами, то будущие наследники могут стать участниками сложного судебного разбирательства. Учитывая всё вышесказанное, рекомендуем свести возможные риски к минимуму и записаться на юридическую консультацию.