Как судиться за границы участка?

Довольно часто в суде рассматриваются дела, в основе которых лежит пересечение границ смежных земельных участков. Наличие этой проблемы обычно всплывает в процессе постановки участков на кадастровый учет. Допустим, одному из соседей в свое время удалось провести межевание и внести участок в кадастровый реестр, а второму отказали в регистрации из-за наложения границ. Причиной может оказаться обычная опечатка (техническая ошибка), которую легко исправить, но в судебной практике намного чаще встречается кадастровая ошибка, а в этом случае без юридической помощи не обойтись.

Административный способ решения

При отсутствии разногласий между соседями, касающихся решения данного вопроса, они могут предпринять совместные шаги, направленные на устранение ошибки. В этом случае к работе привлекается кадастровый инженер, который вносит необходимые изменения в границы смежного участка, сохранив при этом его площадь. Далее смежные землепользователи составляют акт согласования границ, после чего проблему можно считать исчерпанной.

Судебный путь решения проблемы

К сожалению, соседи редко соглашаются на добровольное изменение границ имеющегося земельного участка: они намного охотнее обращаются в суд, потому что каждый уверен в собственной правоте. Сначала заявитель должен заняться подготовкой искового заявления об установлении границ участка, где ответчиками выступают орган кадастрового учета и сосед. При этом многое зависит от наличия свидетельства, подтверждающего права на земельный участок:

• если свидетельство есть, тогда в заявлении содержатся требования об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка. Кроме того, необходимо указать координаты сформированного участка на основании заключения, составленного кадастровым инженером;
• если имеются только правоустанавливающие акты (без свидетельства), тогда в исковом заявлении должно содержаться требование о признании прав на участок, а также информация о его площади и местоположении. Данный способ решения земельного спора немного сложнее, потому что заявителю придется доказать законность своих прав на участок, что требует дополнительных затрат денежного и временного характера.

Квалифицированная юридическая помощь

Наши специалисты готовы заняться решением данной проблемы на любом этапе рассмотрения спора, связанного с наложением (пересечением) границ. Территория, на которую распространяются наши услуги по юридическому сопровождению: Краснодарский край, Ставропольский край, Ростовская область, Республика Адыгея и Республика Крым.