Что таит в себе кадастровый план участка?

Совершая сделки с земельными участками основным документом-приложением можно считать кадастровый паспорт. Для чего он нужен? Где получить такой документ для совершения продажи, осуществления покупки, дарения или обмена земельного надела?

Определение и предназначение кадастрового плана

На территории РФ вся недвижимость, включая земельные участки, подлежит кадастровому учету. Специализированный орган регистрирует и прописывает на бумажных и электронных носителях сведения о конкретном огороде, загородном имении или размежеванной территории.

Согласно п.1. ст. 5 Закона «О государственном кадастре недвижимости»

«…каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер)».

Именно этот номер позволяет в дальнейшем быстро составить кадастровый план и предъявить его при совершении сделок с недвижимостью.

Что подразумевается под термином кадастрового плана? Это документ, включающий в себя полную информацию об объекте и указывающий на ее законную регистрацию. В данном плане отображены следующие сведения:

• Регистрационный номер, дата составления и наименование органа, ответственного за кадастровый учет этого объекта недвижимости, цель его кадастра.
• Территориальное местонахождение и фактический номер участка, закрепленный за ним.
• Площадь земельного надела, его границы и описание близлежащих к нему территорий, объектов.
• Сведения о правах на данный надел.
• Графическое изображение или схема участка с его контурами и объектами, размещенными на нем.
• Любые иные текстовые сведения, описания, конкретизация графической информации.

Полученная информация заносится в государственный реестр и не подлежит уничтожению, согласно обозначенному выше закону. При необходимости владелец участка может запросить выписку из реестра, которая по факту и будет являться кадастровым планом.

Запрос кадастрового плана

Для получения кадастрового плана следует обратиться в территориальный отдел федеральной кадастровой службы. Кроме того, запросить необходимый документ вы имеете возможность:

• Через многофункциональные центры;
• Через портал Госуслуг;
• Через сайт Росреестра;
• Отправив заказное письмо на адрес территориальной кадастровой службы.

При необходимости – помощь юриста будет отправной точкой для составления грамотного запроса и заявления на оформление данного документа.

Этапы получения кадастрового паспорта (в случае внесения изменений в право собственности или вновь купленного участка):

• Осуществление межевания. Мероприятие проводится квалифицированными кадастровыми инженерами. Готовый проект укажет на месторасположение, площадь, позволит создать схему объекта недвижимости.
• Внесение сведений в Росреестр. Для этого нужно подготовить свидетельство о праве собственности, паспорт гражданина, межевой план, акт о согласовании границ, справка о принадлежности объекта к какой либо категории земельных участков.

Первые два этапа не проводятся, если сведения о земле уже имеются в Росреестре и вам требуется либо внести изменения, либо оформить должным образом документ для совершения сделки.

• Оплата государственной пошлины. Реквизиты можно получить в том ведомстве, где вы будете оформлять кадастровый план.
• Подача заявки. В территориальном представительстве Росреестра или в федеральной кадастровой службе получается бланк. Самостоятельно придумывать заявление не следует. Бланк рекомендуется заполнять правильно, без опечаток и исправлений. В случае ошибок, несоблюдения сроков подачи заявки или предоставления неполного пакета документов в выдаче плана может быть отказано. В этом случае нужно заказать выезд юриста, чтобы он помог в получении необходимой выписки из государственного реестра.

Основные моменты, о которых стоит знать, заказывая кадастровый план

По истечению 5 рабочих дней после сдачи заявки исправления в кадастровый учет должны быть внесены и вам на руки обязаны выдать подготовленный паспорт (план). Если сведения вносятся впервые, этот срок может быть увеличен до 30 дней.

Согласно ФЗ №221 от 2007 года

«кадастровый паспорт считается актуальным до момента внесения в него новых сведений или до момента, пока занесенные в него данные соответствуют действительности».

То есть срока действия у документа нет. Однако обновленный Приказ Минэкономразвития РФ от 2016 года указывает на то, что собственники земельных участков раз в пять лет обязаны осуществлять инвентаризацию, по итогам которой они получают обновленные кадастровые паспорта.