Особенности процедуры оформления гаража в собственность

В современном мире довольно сложно представить себе комфортную жизнь без автомобиля. И здесь важно не только наличие собственного транспорта, но и его техническое состояние. Конечно, желательно оставлять своего железного коня в отдельном гараже, а не под открытым небом. Ведь в противном случае он будет беззащитен перед погодными условиями и другими нежелательными событиями, такими как кража ценных вещей из салона или даже угон авто. Как правило, гараж можно купить или арендовать по доступной цене, но иногда владельцы автомобилей сталкиваются с необходимостью в госрегистрации имеющегося гаража.

Почему стоит оформить гараж в собственность?

Бывают случаи, когда водители пользуются самовольно построенными гаражами не один десяток лет, однако в силу сложившихся обстоятельств решают привести все документы в порядок. Это дает владельцам возможность заключить любые сделки, будь то продажа гаража, договор мены, передача в наследство и прочее. Также стремление к узакониванию своих прав может возникнуть у тех жителей мегаполисов, чьи гаражи собираются снести, т.к. фактически они не закреплены за конкретными субъектами правоотношений. Советуем записаться на юридическую консультацию и разработать план действий, который подойдет именно к Вашей ситуации.

Как оформить право собственности на гараж?

Для простоты и удобства изложения информации разобьем ответ на несколько логически связанных пунктов.

1. Тип гаража. Процесс госрегистрации напрямую зависит от типа гаража и особенностей его строительства, поэтому в первую очередь заинтересованному лицу необходимо правильно определить тип данной постройки, после чего заняться составлением соответствующего пакета документов, что проще сделать при помощи профессионального юриста. Итак, гараж может быть:

• комплексным (ГСК);
• капитальным (отдельным);
• металлическим (временным);
• или гаражом-стоянкой.

Важно выяснить, является ли возведенный объект недвижимым имуществом или все-таки гараж относится к движимому типу имущества. Дело в том, что капитальный гараж невозможно отделить от земли без обесценивания или изменения его назначения, т.к. он строится на участке земли, неподалеку от дома. А вот металлический гараж, несмотря на наличие бетонного фундамента, признаётся движимым имуществом, которое можно отделить от земли без особых потерь. Оформить такой гараж в собственность на порядок проще, понадобятся лишь документы на землю.

2. Юридические тонкости. Знание правовых аспектов вопроса даст более четкое представление о том, как оформить гараж в собственность и какие шаги следует предпринять:

• Строительство по проекту. Пожалуй, этот вариант является одним из наиболее оптимальных, потому что строительство происходит в соответствии с установленными нормами. В данном случае понадобится проект объекта, разрешение на строительство, акт запуска в эксплуатацию, техпаспорт, заявление и паспорт заявителя.
• Самовольное строительство. В противовес к предыдущему пункту, легализация самостроя является сложной процедурой, которую не всегда удается провести без обращения в судебные органы. Хотя, с учетом некоторых обстоятельств (соблюдение строительных норм, собственный земельный участок), возможна и упрощенная процедура оформления гаража в собственность.
• Членство в ГСК. Для того, чтобы обратиться в Регистрационную палату и получить право собственности на кооперативный гараж, необходимо иметь при себе: паспорт, кадастровые документы на строение, квитанцию об уплате госпошлины, справки об уплате паевого взноса и членстве в Гаражно-строительном кооперативе, а также техническое описание объекта (выдается в БТИ).

3. Пакет документов. Ситуации бывают разные. К примеру, получив гараж в виде наследства, заявителю необходимо приложить к документам завещание и нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство. Учитывая всё вышесказанное, Вам будет намного проще определить, как оформить право собственности на гараж, какое заявление нужно составить и что Вас ждет в той или иной ситуации. А если это не очень помогло, то попробуйте решить проблему с помощью юриста.

4. Образец заявления. Как мы уже упоминали, иногда заявителям приходится обращаться в суд, что значительно усложняет процедуру получения права собственности на гараж. Допустим, Вы решили приобрести гараж, но ответчик уклоняется от госрегистрации. Здесь Вы можете скачать образец искового заявления о праве собственности на гараж для подачи в судебные органы. Документ содержит следующую информацию:

• наименование судебного органа;
• Ф.И.О. и адрес истца, ответчика;
• цену иска (т.е. стоимость гаража);
• наименование документа (заявления);
• описание ситуации (дата покупки, адрес гаража и пр.);
• описание обстоятельств, препятствующих госрегистрации;
• просьбу о признании права собственности на гараж;
• перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
• дату подачи заявления и подпись истца.

Примерно в таком же духе составляется заявление о признании права собственности на самовольную постройку, образец которого Вы можете скачать на нашем сайте.

5. Подача документов. Если все документы готовы, осталось посетить несколько государственных инстанций:

• БТИ, куда нужно подать пакет документов, а затем получить техническую опись на гараж.
• Регистрационную плату, где заявителю укажут размер госпошлины и реквизиты для её оплаты.
• В назначенное время заявителю следует еще раз пойти в Регистрационную палату и получить свидетельство о регистрации права собственности.

Также заявителю необходимо повторно направиться в БТИ с готовым свидетельством о госрегистрации, если он планирует получить право собственности на участок земли, находящийся вокруг гаража. При этом опять придется составить заявление и оплатить госпошлину, а вот дальнейшая процедура государственной регистрации будет проходить уже без участия будущего владельца.

Консультации по оформлению гаража в собственность

Как видите, регистрация права собственности на гараж зависит от разных факторов и включает множество разветвлений в плане последовательности необходимых действий: от "пятиминутной" упрощенки до продолжительного судебного разбирательства с неизвестным исходом. Приемлемый выход из положения сможет подсказать только юридически подкованный специалист при личной встрече или дистанционно (в режиме онлайн, по телефону). Свяжитесь с нашим юристом и Вы получите квалифицированную информационно-правовую поддержку по интересующему Вас вопросу.